2026 temel kural
En az 400.000 USD veya karşılığı döviz / Türk lirası değerinde uygun taşınmaz edinimi ve tapu kaydına üç yıl satılmaması şerhi gerekir.
2026 gayrimenkul vatandaşlık rehberi
Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı
Uygun yabancı yatırımcılar için Türkiye’de gayrimenkul yoluyla vatandaşlık başvurusu halen en az 400.000 USD değerinde yatırım ve üç yıl satmama taahhüdü üzerine kuruludur.
Önemli: Bu sayfa pratik bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir. Diplomatic Estate gayrimenkul arama ve belge akışını koordine edebilir; nihai dosya mutlaka yetkili bir avukat ve resmi makamlar nezdinde kontrol edilmelidir.
400.000 USD. Satış bedeli, ödeme transferleri, döviz alım belgesi ve resmi değer teyidi ayrı ayrı önem taşıyabilir.
Taşınmaz üç yıl satılamaz. Şerhin süre dolmadan kaldırılması vatandaşlığın iptali açısından ilgili makamlara bildirim doğurabilir.
Yatırım uygunluğu ilgili Bakanlık sürecinde tespit edilir; vatandaşlık ancak Cumhurbaşkanı kararıyla kazanılır.
Uygunluk kontrol listesi
Bir taşınmaza güvenmeden önce neler kontrol edilmeli?
Güzel bir ev her zaman vatandaşlık açısından güvenli dosya anlamına gelmez. İşlem baştan doğru kurulmalıdır.
Resmi metin; kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazları ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazları kapsar.
Tapuya satmama şerhi işlenmeli veya noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi üç yıl devir / terkin yapılmayacağı taahhüdüyle tapuya şerh edilmelidir.
Vatandaşlık dosyasında ödeme kayıtları ve değer teyidi kritik önemdedir. Resmi değer kontrolü eşik altında kalırsa işlem durabilir veya ayrıca incelenebilir.
Yabancıların taşınmaz edinimi uyruk ve lokasyona göre değişebilir. NVI, 1062 sayılı Mukabele-i Bilmisil Kanunu nedeniyle Suriye vatandaşlarının gayrimenkul edinimi yoluyla başvuramayacağını belirtir.
Uygulamada yatırımcının eşi ve 18 yaş altı çocukları aynı dosyada hazırlanabilir; aile belgeleri, muvafakatler ve tercümeler dosya özelinde incelenmelidir.
Nitelikli satın alma başvuru yolunu açar; otomatik pasaport anlamına gelmez. Güvenlik incelemesi, belge uygunluğu ve Cumhurbaşkanı kararı gerekir.
Pratik süreç
Diplomatic Estate gayrimenkul tarafında nasıl destek olur?
Biz mülk ve koordinasyon tarafına odaklanırız: portföy araştırması, uygunluk soruları, gösterim organizasyonu, tapu hazırlığı ve alıcı, satıcı, avukat, banka, değerleme ve tapu süreci arasındaki iletişim.
- Müşteri ve bütçe ön kontrolü.Uyruk, aile yapısı, zamanlama, fon kaynağı hazırlığı, şehir tercihi ve yatırım amacı netleştirilir.
- Uygun taşınmaz kısa listesi.Temiz tapu, gerçekçi değerleme, satıcı hazırlığı, ödeme izlenebilirliği ve kiralama / yeniden satış stratejisi dikkate alınır.
- Değerleme ve ödeme sırası.Tapu devri veya satış vaadi şerhi öncesinde döviz ve ödeme belgeleri hukuk ekibiyle kontrol edilmelidir.
- Tapuda şerh işlemi.Üç yıl satmama taahhüdü doğru şekilde işlenmeli ve yatırım tespit sürecine yansıtılmalıdır.
- Vatandaşlık dosyasına devir.Gayrimenkul tarafı belgelendikten sonra avukat, ikamet / vatandaşlık başvuru paketini müşteriyle hazırlar.
18 Mayıs 2026 tarihinde kontrol edilen resmi kaynaklar
Kaynak notları
Mevzuat değişebilir. Kapora almadan veya sözleşme imzalamadan önce güncel resmi duyurular kontrol edilmeli ve dosya hukukçu tarafından incelenmelidir.